Pandemija koronavirusa donela je mnoštvo negativnih promena i nepovoljno uticala na različite industrije, unela dozu neizvesnosti u mnoge segmente poslovanja, te direktno uticala na životni standard mnogih. Svaka od država suočila se sa otpuštanjem radnika, padom proizvodnje, pa je pojam značajnijeg ulaganja novca i kupovine “krupnijih” stvari stavljen na pauzu. Međutim, građevinska industrija i tržište nekretnina odoleli su aktuelnoj krizi i uspeli da naprave preokret u svoju korist, pa je tako zabeležen rast potražnje za nekretninama, kako u Srbiji, tako i na globalnom nivou.
Prodaja stanova doživela je poseban procvat, pa se u narednim pasusima bavimo razlozima naglog porasta potražnje na tržištu nepokretnosti i sve većom prodajom ove vrste nekretnina u našoj zemlji.
Zdravstvena kriza i njen uticaj na tržište nekretnina
Zašto je, usred neviđene zdravstvene krize koja je potresla ceo svet, tržište nekretnina buknulo i ostvarilo nagli rast? I to u trenutku kada je veliki broj ljudi ostao bez posla i kada su se poskupljenja javila u gotovo svim segmentima poslovanja. Odgovor na ovo pitanje je vrlo jednostavan – mnogi su kupovinu stana ili bilo koje druge nekretnine, videli kao ulaganje u budućnost. Kako nam je aktuelna izazovna situacija donela mnogo neizvesnosti, većina je poželela da se oseća sigurno i bezbedno, a kupovina nekretnine predstavlja pametnu investiciju i jedan vid sigurnosti.
Stanovi kao najtraženiji vid nekretnine
Gradovi se izdvajaju kao najpoželjnija mesta za život i kupovinu nekretnine, pa se u skladu sa tim stanovi nalaze na poziciji najtraženijih opcija za stanovanje. Urbana i gradska sredina danas ne podrazumeva buku, prenaseljenost i gužvu, budući da se u poslednje vreme veliki broj stambenih zdgrada gradi na obodima naselja, koji su zbog svoje mirne lokacije i dobre povezanosti sa centrom grada, stekle veliku popularnost među kupcima. Ipak, još uvek je najtraženija lokacija za život Beograd, a stanovi u prestonici beleže najveću prodaju, iako je trenutna cena kvadrata za oko 250 evra viša u odnosu na prethodnu godinu. Razlozi za to jesu mnogobrojne poslovne mogućnosti koje glavni grad može da pruži, kao i sadržajniji društveni i kulturni život.
Aktuelna situacija u Srbiji
Podaci Republičkog geodetskog zavoda, u prvom kvartalu 2021. godine na tržištu nekretnina u Srbiji beleže porast novca od 27 % više nego u isto vreme prošle godine, a 74 % više nego 2018. godine. Sudeći po raspoloživim podacima, u Srbiji trenutno ima više kupaca nego što ponuda može da isprati, a kao što smo napomenuli, najviše prodatih stanova bilo je u Beogradu, sa prosečnom cenom kvadrata u novogradnji od 2.145 evra. Ovaj trend rasta potražnje za nekretninama karakterističan je ne samo za Srbiju, već i za čitav region, pa i Evropu.
Kako će se porast cena kvadrata odraziti na tržište
Rast cena neminovno je zahvatilo i građevinsku industriju i tržište nepokretnosti, pa je tako od početka godine cena građevinskog materijala porasla za 30-40 %, što je automatski uticalo i na cenu kvadrata nekretnina. Materijali koje Srbija proizvodi, poput opeke, crepa ili cementa, izvoze se u velikim količinama, te dolazi do same nestašice na domaćem tržištu. Svi ovi faktori uticali su na formiranje novih cena u građevinskoj industriji, ali to za sada nije zaustavilo, niti umanjilo interesovanje kupaca. Finansijska stabilnost i ulaganje u budućnost predstavlja glavni pokretač i razlog zbog koga neko odluči da uđe u proces kupovine nepokretnosti, i obezbedi sebi i svojoj porodici neku vrstu sigurnosti. Činjenica koja je sasvim sigurno doprinela većem interesovanju za kupovinu nekretnine jeste izrazito visoka cena mesečnog najma za stanove, koju veliki broj ljudi ne može da isprati.
Ideja o kupovini nekretnine, u trenutku kada je planetu zadesila najveća zdravstvena kriza, isprva nam se činila nelogičnom i bespotrebnom, međutim, kada sumiramo sve prethodne utiske, sasvim je jasno zašto je na tržištu nekretnina došlo do ekspanzije prodaje stanova. Aktuelna globalna kriza navela nas je da razmišljamo na koji način možemo sebi da obezbedimo bolju budućnost i osiguramo krov nad glavom, a kupovina nekretnine se pokazala kao investicija sa kojom nikada nećete pogrešiti.
OVDE MOŽETE SLUŠATI SMART RADIO
(Ljiljana Bugarin)