Kupovina stana je jedna od najvažnijih investicija koju neko može da napravi, a kada se ova odluka vezuje za Srbiju, poznate turističke lokacije često iskaču kao najbolja opcija. Određeni gradovi i turistički centri pružaju ne samo povoljnosti za život, već i velike mogućnosti za zaradu kroz izdavanje nekretnina, rast vrednosti imovine i šansu za uživanje u prirodnim i kulturnim lepotama koje su dostupne u neposrednoj blizini.
Rast tražnje i stabilan prinos
Turističke destinacije poput Zlatibora, Kopaonika, Vrnjačke Banje i Fruške gore poslednjih godina beleže značajan porast tražnje za nekretninama, kako za privatnu upotrebu, tako i za turistički najam.
Ovo je posebno izraženo tokom pandemije kada su ljudi tražili „beg“ u prirodu, što je dodatno povećalo popularnost ovih lokacija. Kupovina stana u ovim mestima omogućava vlasnicima stabilan prinos kroz kratkoročni ili dugoročni najam. Turisti, kako domaći, tako i strani, konstantno dolaze u ove destinacije, a mnogi vlasnici koriste platforme kako bi maksimizovali zaradu tokom cele godine.
Kada je u pitanju Vrnjačka Banja stanovi su posebno atraktivni investitorima ali i porodicama koje žele ovde da imaju svoju malu oazu mira. Vrnjačka Banja se već decenijama izdvaja kao jedno od najposećenijih i najpoznatijih turističkih mesta u Srbiji, a njena popularnost ne jenjava. Ova banja je poznata ne samo po svojim lekovitim izvorima, već i po svom kulturnom nasleđu i modernim sadržajima.
Vrnjačka Banja je poznata po svojih sedam mineralnih izvora, od kojih se četiri koriste u terapeutske svrhe. Ovi izvori imaju lekovita svojstva koja privlače posetioce iz cele Srbije, ali i inostranstva, već više od jednog veka. Mineralne vode su poznate po svom blagotvornom uticaju na probavni sistem, jetru, bubrege, žučne puteve, a takođe su efikasne u rehabilitaciji nakon operacija i povreda.
Pored lekovitih izvora, Vrnjačka Banja nudi bogat kulturni program i mnoštvo zabavnih sadržaja, što je čini pogodnom za sve uzraste. Šetalište koje se proteže kroz srce banje, sa „Mostom ljubavi“ simbolom romantike, je jedno je od najdužih u Srbiji. Tokom leta, Banja je domaćin mnogih festivala i manifestacija, uključujući Filmski festival, Karneval, Muzičke večeri i druge kulturne događaje, koji privlače veliki broj posetilaca.
Rast vrednosti nekretnina kroz razvoj infrastrukture
Poznate turističke lokacije pružaju ne samo kratkoročni prinos kroz izdavanje nekretnina, već nude i dugoročne finansijske koristi. Jedan od ključnih razloga za to je stalni porast vrednosti nekretnina na ovim destinacijama, što ih čini sigurnom i isplativom investicijom. Ove lokacije su stalno u fokusu infrastrukturnog razvoja, što direktno utiče na povećanje cene nekretnina.
Investicije u modernizaciju i izgradnju novih objekata, puteva, turističkih i rekreativnih sadržaja doprinose rastu atraktivnosti ovih mesta, čime se vrednost nekretnina neprestano uvećava.
Sezonalnost i fleksibilnost izdavanja
Jedna od ključnih prednosti kupovine stana na turističkoj lokaciji jeste sezonalnost, koja pruža vlasnicima značajnu fleksibilnost u korišćenju i iznajmljivanju nekretnine.
Zimi, kada je potražnja za smeštajem na planinama izuzetno visoka, posebno u ski centrima kao što je Kopaonik, stanovi se izdaju po značajno višim cenama zbog velikog broja turista koji dolaze na zimovanje. U tom periodu, vlasnici mogu ostvariti visoke prihode kroz kratkoročno izdavanje stanova.
S druge strane, tokom proleća i leta, kada je aktivnost turista nešto smanjena, vlasnici imaju mogućnost da koriste nekretninu za svoje potrebe – bilo da je to za odmor, povlačenje iz urbanih sredina, ili za dugoročni boravak u prirodi. Stanovi se i u letnjim mesecima mogu izdavati turistima po nešto nižim cenama, jer planine poput nude i letnje aktivnosti, poput planinarenja, biciklizma i wellness odmora.
Ova sezonalna fleksibilnost omogućava vlasnicima da prilagode korišćenje nekretnine svojim potrebama i preferencijama, a da istovremeno generišu prihod tokom perioda kada je potražnja visoka.
Niski troškovi održavanja i visoka likvidnost
U manjem mestu, troškovi komunalnih usluga, poput vode, struje, grejanja, kao i održavanja zgrada, često su niži nego u većim gradovima. Stanovi u turističkim destinacijama uglavnom se nalaze u novim zgradama, koje imaju modernu infrastrukturu, što smanjuje potrebu za dodatnim ulaganjima u održavanje. Takođe, u ovim mestima postoji manja potrošnja energenata u vansezonskim periodima, što dodatno smanjuje račune za režije.
Za investitore, ovo znači da je godišnji trošak održavanja niži, što doprinosi većoj profitabilnosti, jer je veći deo prihoda od izdavanja slobodan za pokrivanje inicijalnog ulaganja ili generisanje čistog profita.
Porez na imovinu i druge lokalne takse u manjim mestima su često niži u poređenju sa većim gradovima. Lokalna uprava u turističkim centrima često nudi povoljnije uslove za vlasnike nekretnina kako bi podstakla ulaganja i razvoj turizma.
U turističkim centrima, nekretnine se prodaju relativno brzo, što omogućava investitorima brzu reakciju na promene tržišta. Tako, ukoliko tržišna vrednost nekretnine naglo poraste, vlasnik može odlučiti da proda stan i ostvari značajan kapitalni prinos. S druge strane, ako vlasnik odluči da zadrži nekretninu, ima mogućnost stabilnog prihoda kroz izdavanje.
Kupovina stana na poznatoj turističkoj lokaciji u Srbiji predstavlja izuzetno isplativu investiciju, bilo da je reč o ličnoj upotrebi, izdavanju ili dugoročnoj špekulaciji sa rastom vrednosti nekretnine. Ove destinacije nude stabilan prinos kroz turizam, kontinuirano rastu zahvaljujući infrastrukturnom razvoju i privlače sve veći broj turista, kako domaćih, tako i stranih. Za još korisnih informacija posetite naš sajt.
OVDE MOŽETE SLUŠATI SMART RADIO
(Katarina Nikolić)