Rešili ste da kupite stan. Novca imate dovoljno i možete da birate. Odlučili ste se za Novi Sad, koji je jedan od najpopularnijih gradova u Srbiji. Imate dosta slobodnog vremena pa se pitate da li kupovinu možete da obavite sami, ili da svoje poverenje poklonite nekoj od profesionalnih agencija za posredovanje u prometu nekretnina. Tekst koji sledi ima za cilj da vam ukaže na šta treba da obratite pažnju kada kupujete stan u Novom Sadu.
A kada se “potkujete” znanjem, lakše ćete doneti pravu odluku!
Specifičnosti tržišta nekretnina u Novom Sadu
Novi Sad je jedinstven grad sa velikim tržištem nekretnina, koje konstantno raste. Da biste se lakše odlučili za neki od stanova iz njegove ponude, trebalo bi da ga što bolje upoznate. Zato ćemo analizirati neke od najvažnijih specifičnosti tržišta nekretnina u Novom Sadu.
Ovo tržište pre svega karakterišu:
- Porast cena nekretnina
- Popularnost pojedinih kvartova
- Novogradnja
- Investicije i strane potražnje
- Studentska populacija
- Regulacija i planiranje
Cena nekretnina
Poslednjih godina, cene nekretnina u Novom Sadu imaju rastući trend. Ovo je rezultat konstantnog rasta potražnje zbog dolaska novih stanovnika. Grad se percipira kao povoljan za život, što dodatno podstiče potražnju. Generalno, cene nekretnina su niže nego u Beogradu, ali veće nego u drugim delovima Vojvodine. Postoji raznolikost ponude – od luksuznih stanova do pristupačnih stanova za mlade i porodice.
Popularnost pojedinih delova grada
Neki delovi grada su veoma popularni i poznati ne samo u Srbiji već i šire. Primera radi, Grbavica, Podbara i Centar, posebno su tražene zbog blizine univerziteta, poslovnih zona i kulturnih sadržaja.
Novogradnja
U Novom Sadu izražena je velika potražnja za novogradnjom koja je često skoncentrisana u širem centru. Razlozi za to leže u tome što takvi objekti pružaju moderne standarde stanovanja, i ispunjavaju zahteve energetske efikasnosti. Ovo je dovelo do brzog razvoja novih stambenih kompleksa, naročito na obodima grada, dok su periferni delovi grada popularni zbog povoljnijih cena.
Investicije i strane potražnje
Strani investitori, posebno iz zemalja Zapadne Evrope, sve više pokazuju interes za ulaganja u nekretnine u Novom Sadu. Ovaj trend često dolazi kao rezultat traženja alternativnih investicija sa dobrom stopom povrata.
Studentska populacija
Novi Sad je univerzitetski grad sa velikim brojem studenata, što dodatno pokreće tržište iznajmljivanja nekretnina. Ovo je posebno izraženo u kvartovima blizu univerzitetskih centara.
Regulacija i planiranje
Grad se suočava s izazovima vezanim za regulaciju urbanističkog planiranja. Ponekad se javljaju problemi sa “preizgrađenošću” i neusklađenim planovima, što može uticati na kvalitet života.
Sve ove karakteristike čine tržište nekretnina u Novom Sadu dinamičnim i izazovnim za različite kategorije kupaca. Za potencijalne kupce, investitore ili one koji žele da iznajmljuju nekretnine, važno je da prate lokalne trendove i prilagode se gotovo trenutnim promenama u ponudi i potražnji.
Da li je bolje samostalno tražiti i kupiti stan, ili angažovati agenciju za nekretnine?
Sve ste lepo pročitali i jasno vam je. E sad, da li je to dovoljno? Možda će vam naredni tekst pomoći da odlučite da li je bolje samostalno tražiti i kupiti stan ili angažovati agenciju za nekretnine.
Kupovina nekretnine preko agencije za promet nekretninama može imati nekoliko prednosti koje doprinose sigurnosti, efikasnosti i uštedi vremena. Nabrojaćemo neke koje mogu biti važne za vas:
- Pravna sigurnost
- Ušteda vremena
- Stručnost i iskustvo
- Sigurnost transakcije
- Pristup širem izboru nekretnina
- Savetovanje o dodatnim uslugama
- Smanjenje stresa
Pravna sigurnost
Provera dokumentacije: Agencija proverava pravni status nekretnine, uključujući vlasnički list, eventualne hipoteke, zabeležbe i druge pravne prepreke.
Savetovanje o ugovorima: Agencije obično imaju pravnike, ili sarađuju sa njima, kako bi osigurale pravnu valjanost kupoprodajnog ugovora.
Ušteda vremena
Agenti nude nekretnine koje odgovaraju vašim potrebama, smanjujući vreme koje biste proveli u pretrazi. Agencija organizuje i koordinira posete nekretninama u skladu sa vašim rasporedom.
Stručnost i iskustvo
Agenti imaju informacije o trenutnim cenama i trendovima na tržištu, što vam pomaže da donesete nabolju odluku u određenom trenutku. Iskusni agenti mogu pregovarati u vaše ime kako biste dobili najbolju cenu.
Sigurnost transakcije
Agencija obezbeđuje sve potrebne informacije o nekretnini i prodavcu, što smanjuje rizik od prevara. Mnoge agencije koriste escow račune ili druge metode za sigurno upravljanje plaćanjem, dok se svi potrebni uslovi ne ispune.
Pristup širem izboru nekretnina
Agencije često imaju ekskluzivne ponude koje nisu dostupne na internetu ili u oglasima, čime vam pružaju veći izbor.
Savetovanje o dodatnim uslugama
Agencije vam mogu preporučiti banke, i pomoći u pripremi dokumentacije za stambene kredite. Neke od agencija nude pomoć i pri organizaciji selidbe ili adaptacije nekretnine.
Smanjenje stresa
Agenti preuzimaju većinu administrativnih i logističkih poslova, omogućavajući vam da se fokusirate isključivo na svoje potrebe i planove.
Obratili ste pažnju i šta sad?
Informisanost i adekvatna percepcija, značajni za donošenje pravih odluka u životu. Vi ste čitanjem ovog članka saznali šta je važno kada je kupovina nekretnina u pitanju. Možda vam je to dovoljno da donesete odluku o daljim koracima, a možda i nije. Obratili ste pažnju i šta sad, pitate se? Da li vam je potrebno još informacija za povlačenje pravog poteza?
U zavisnosti od drugih znanja i sposobnosti kojim raspolažete, kao i vašeg slobodnog vremena, trebalo bi da ste shvatili kolika je kompleksnost kupovine nekretnine u trenutno veoma turbulentnom trenutku kada su nekretnine u Novom Sadu u pitanju. Preporuka je da se obratite profesionalcima na tom polju. Agencije naplaćuju proviziju (obično oko 1 do 2% od vrednosti nekretnine), ali taj iznos, ako angažujete profesionalnu agenciju, višestruko vam se vraća.
OVDE MOŽETE SLUŠATI SMART RADIO
(Lj. Bugarin)
