Poklanjanje nekretnine može biti čin velike nesebičnosti, ali i pravno kompleksan proces koji zahteva pažnju na svaki detalj. Ukoliko ste davalac ili primalac poklona, razumevanje pravnih aspekata i procedura vezanih za ugovor o poklonu nekretnine ključno je za izbegavanje mogućih problema.
U nastavku ćete saznati sve što je potrebno kako biste pravilno pristupili ovoj temi i obezbedili zakonitu realizaciju poklona.
Šta je ugovor o poklonu nekretnine i zašto je važan?
Ugovor o poklonu nekretnine je pravni dokument kojim jedna strana (davalac poklona) prenosi vlasništvo nad nekretninom na drugu stranu (primalac poklona), bez naknade. Ovaj ugovor mora biti zaključen u pisanom obliku i overen kod notara kako bi bio pravno važeći.
Da biste bili sigurni da je ugovor pravilno sastavljen i da ne sadrži nedostatke, advokati i njihovi saradnici za Beograd i druge gradove u Srbiji mogu vam pružiti potrebnu pravnu podršku. U praksi, poklanjanje nekretnine često se obavlja među članovima porodice ili bliskim prijateljima.
Međutim, i pored prisutnog poverenja, mogu nastati komplikacije, posebno ukoliko se u procesu pojave pravni sporovi ili pitanja vlasništva. Možda je potrebno da angažujete dobrog advokata kako biste osigurali da ugovor zadovoljava sve zakonske uslove i štiti interese obe strane.
U ovom kontekstu, važno je napomenuti da ugovor o poklonu ima i poreske implikacije koje ne treba zanemariti. Na primer, primalac poklona može biti u obavezi da plati porez na poklon, osim u slučaju kada je oslobođen po osnovu zakona, što je uobičajeno za bliske srodnike.
Ugovor o poklonu je jedan od načina za rešavanje stambenog pitanja vaše dece. Stoga, hajde da vidimo koji su to osnovni faktori za implementaciju ovog ugovora.
Koji su osnovni elementi ugovora o poklonu nekretnine?
Da bi ugovor o poklonu nekretnine bio pravno validan, mora sadržati nekoliko ključnih elemenata. Prvo, u ugovoru se mora jasno navesti ko su davalac i primalac poklona, kao i precizan opis nekretnine koja je predmet poklona. U opis nekretnine ulaze svi relevantni podaci, poput broja parcele, lokacije, kvadrature i upisa u katastar nepokretnosti.
Drugo, ugovor mora sadržati izričitu izjavu davaoca da poklanja nekretninu, kao i izjavu primaoca da poklon prihvata. Bez ovih izjava, ugovor nije validan. Takođe, ugovor treba da sadrži odredbe koje regulišu prava i obaveze obe strane, uključujući eventualne uslove pod kojima se poklon prenosi.
Treće, ugovor mora biti overen kod notara. Notarska overa nije samo formalnost, već pruža pravnu sigurnost jer notar proverava identitet stranaka, njihovu volju i saglasnost za zaključenje ugovora. Overa takođe omogućava da se ugovor koristi kao osnov za promenu vlasništva u katastru nepokretnosti. Pored ovih elemenata, savetuje se da ugovor sadrži i klauzule koje predviđaju kako će se rešavati eventualni sporovi, kao i druge posebne odredbe u skladu sa dogovorom između davaoca i primaoca.
Kada je potrebna pomoć advokata?
Iako je moguće sastaviti ugovor o poklonu nekretnine bez pravne pomoći, angažovanje advokata često je ključno za izbegavanje grešaka koje mogu imati ozbiljne posledice. Na primer, ukoliko se ispostavi da davalac nije jedini vlasnik nekretnine ili da postoje tereti i hipoteke koji nisu evidentirani u ugovoru, primalac može doći u problem.
Advokat vam može pomoći u proveri pravnog statusa nekretnine u katastru, sastavljanju ugovora u skladu sa zakonima i zaštiti vaših interesa. Pored toga, advokat će se pobrinuti da svi koraci u postupku budu pravilno sprovedeni, uključujući overu ugovora i prijavu promene vlasništva u katastru.
Takođe, ukoliko postoji nesuglasje među strankama, advokat može posredovati i pronaći rešenje koje zadovoljava obe strane. Pravna pomoć posebno je važna kod poklona vrednih nekretnina ili u situacijama kada postoji više naslednika koji polažu pravo na imovinu.
Poreski aspekti ugovora o poklonu nekretnine
Jedan od važnih aspekata koji se često zanemaruje kod ugovora o poklonu nekretnine jeste porez na poklon. Prema zakonima Republike Srbije, primalac poklona može biti obavezan da plati porez, osim u slučajevima kada su pokloni oslobođeni poreza. Na primer, pokloni između bliskih srodnika, kao što su roditelji, deca ili bračni partneri, obično su izuzeti od plaćanja poreza.
Međutim, ukoliko primalac poklona nije blizak srodnik davaoca, porez na poklon obračunava se prema vrednosti nekretnine, baš kao i porez na imovinu.
Poreska stopa varira u zavisnosti od kategorije srodstva, pa je važno konsultovati se sa advokatom ili poreskim stručnjakom kako biste izbegli neprijatna iznenađenja. Pored toga, važno je voditi računa o tome da se prijava poreza podnosi u određenom roku nakon zaključenja ugovora. Nepodnošenje prijave na vreme može rezultirati kaznama ili dodatnim troškovima.
Ugovor o poklonu nekretnine predstavlja značajan pravni akt koji zahteva pažljivo planiranje i sprovođenje. Bez obzira na to da li ste davalac ili primalac poklona, važno je razumeti sve pravne, poreske i administrativne aspekte kako biste izbegli probleme i obezbedili zakonitost transakcije.
Angažovanje advokata može vam pružiti neprocenjivu podršku u ovom procesu, bilo da se radi o proveri pravnog statusa nekretnine, sastavljanju ugovora ili rešavanju potencijalnih sporova. Pravilno pripremljen ugovor, uz notarsku overu i poštovanje zakonskih procedura, garantuje sigurnost za obe strane i omogućava da čin poklanjanja nekretnine bude uspešno i bez stresa.
OVDE MOŽETE SLUŠATI SMART RADIO
(Katarina Nikolić)
