Bez obzira na finansijsku krizu, tržište nekretnina u Srbiji je veoma aktuelno i čini se da nikada nije bilo bogatije. Kupci se opredeljuju za odgovarajuću nekretninu u skladu sa svojim afinitetima i finansijama. Dok jedni isključivo biraju stanove u novogradnji, drugi se radije opredeljuju za staru gradnju, smatrajući da je reč o kvalitetnijim stanovima. U svakom slučaju, ukoliko je vaš izbor stara gradnja, budite spremni na to da će vam verovatno biti neopohdno renoviranje stana. Pre nego što pristupite samom procesu renoviranja, napravite finansijski plan kako ne biste došli u situaciju da vam ponestane novca i da ne dovršite započete radove.
Pored toga što renoviranje stana može da bude skupo, istovremeno može biti naporno i dugotrajno. Često je problem naći prave i odgovorne majstore koji će profesionalno odraditi posao u predviđenom roku. Ukoliko vam finansije dozvoljavaju, možete iznajmiti i firme koje se bave adaptacijom i preuređenjem, ali koju god opciju da odaberete, ipak ćete i vi morati da budete uključeni u ceo proces renoviranja.
Postoje neke stvari koje je neophodno uraditi pre nego se upustite u ovu nimalo laku avanturu. Takođe, postoje i neka pravila kojim redosledom pristupiti renoviranju i šta je to što bi trebalo obavezno uraditi.
Obavestite komšiluk o predstojećem radovima
Pre nego što započnete proces renoviranja, potrebno je da se upoznate sa novim komšilukom i obavestite ga da nameravate da renovirate stan. Potrudite se da budete ljubazni i da poštujete pravila kućnog reda. Dogovorite se sa komšijama oko termina u kom ćete izvoditi radove jer, priznaćete, ni vama ne bi odgovaralo da neprestano slušate buku. Obavezno izbegavajte radove uveče i nedeljom, jer nedelja je ipak dan za odmor.
Pre nego što započnete renoviranje stana izbacite nepotrebne stvari
Ukoliko se desi da prethodni vlasnik nije izbacio svoje stvari, to je prvo što bi trebalo da uradite. Najbolje bi bilo da angažujete firmu koja odvozi stari nameštaj, kako biste bar donekle olakšali sebi. Takođe, stari parket, šut i pločice ne smete bacati u kontejner, tako da se morate pobrinuti i oko toga. Ukoliko renovirate stan tokom leta, možete demontirati i izbaciti stare prozore i vrata. Sledeći korak koji treba da preduzmete jeste rušenje zidova ukoliko ste planirali da spajate više soba.
Stare instalacije obavezno zamenite novim
Ovo je možda i najteži deo posla kod renoviranja. Kako biste bili potpuno sigurni, nemojte štedeti na ovome, jer ulaganje u nove instalacije je veoma bitno. Na taj način ćete biti sigurni da pijete zdravu vodu, kao i da ste zaštićeni od kratkih spojeva, požara i zapušene kanalizacije. Ne bi bilo loše da se raspitate da li su i komšije u vašoj vertikali isto to uradile, jer vam svakako ne bi bilo prijatno da rizikujete curenje njihove kanalizacije u tek renoviran stan.
Zidove izgletujte pre krečenja
Ukoliko planirate da pregradite veću prostoriju kako biste napravili dve manje ili pregradni zid, najbolje bi bilo da koristite rigips ploče. S obzirom na to da ste štemovali zidove kako biste postavili novu izolaciju, potrebno ih je izravnati gipsom ili malterom, a zatim ih gletovati, kako biste ih pripremili za krečenje.
Obavezno promenite stolariju
Sasvim je sigurno da ćete u novom stanu promeniti prozore i vrata. Ukoliko vaš izbor bude PVC stolarija, sigurno nećete pogrešiti. Ovo je investicija koja je izuzetno isplativa i koja će vam se vratiti u vidu manjih računa za grejanje.
Budite u trendu, spustite plafone
Spušteni plafoni su nešto što se podrazumeva u današnje vreme. A kada smo kod toga, značilo bi vam da razmislite o ugradnji LED rasvete. S obzirom na bogatu ponudu na tržištu, sa ovim rasvetnim telima možete rasporediti svetlosne izvore svuda po plafonu. Osim toga, možete regulisati jačinu i boju svetlosti i koristiti daljinski upravljač. Samo ne zaboravite da se pre nego što se upustite u avanturu sa rasvetom obratite stručnjaku da vam napravi plan osvetljenja kako bi majstori mogli da razvuku kablove.
Renoviranje kupatila je najzahtevniji deo posla
Pre nego što pristupite renoviranju kupatila, potrebna vam je dobra psihička priprema, jer je ovo najzahtevniji deo posla. Osim skidanja starih pločica i instalacija, renoviranje kupatila podrazumeva postavljanje hidroizolacije, novi raspored vodovodnih i kanalizacionih cevi. Sledeći korak je postavljanje pločica, kade ili tuš-kabine i ostalih kupatilskih elemenata.
Postavljanje podova i krečenje
Bilo da birate parket, laminat ili pločice, ovaj deo posla ostavite za kraj. Budite spremni da će vam za to biti potrebno od 3 do 6 dana u zavisnosti od toga koju opciju poda odaberete.
Sledeće što treba da uradite je krečenje. Budite pažljivi pri odabiru boje, mada bi najbolje bilo da to prepustite majstoru. Vešt majstor će uspeti da prikrije eventualni nedostatak na zidu uz odgovarajuću boju i nijansu.
Čišćenje i unošenje nameštaja ostavite za kraj
Kada ste završili kompletno renoviranje stana, ostaje vam samo detaljno čišćenje pre nego što unesete nameštaj. Prilikom unošenja nameštaja najpre unesite i montirajte ugradne ormare, kuhinjske elemente i garderobere. Nakon toga unesite krupnije stvari poput kreveta, fotelja i stolova. Na kraju ide bela tehnika, a onda sitni detalji koji će oplemeniti prostor.
Istina, renoviranje stana je nešto što zna da stvara nervozu i oduzima energiju, ali kada se uselite u svoj novi dom, sve to ćete brzo zaboraviti, jer vam predstoji uživanje u vašem novom kutku. Srećno!
(Ljiljana Bugarin)
U EU i USA, iznajmite firmu, potpišete ugovor, koji sadrži obaveze izvođača u pogledu rokova, kvaliteta, cenovnik i obaveze narućioca i odete par dana iz kuće. Po povratku sve mora biti na svom mestu, urađeno u skladu s ugovorom, oprano, složeno….. Ne znam da li ima takvih firmi u SM. Posebno u vreme covida bilo bi dobro, ko može (to je skupja varijanta) da priušti sebi ovakav način adaptacije stana. Pokušavao sam da na netu nađem firmu koja tako nešto radi, ali ništa posebno. Naši majstori, preduzetnici se još uvek oslanjaju na preporuke, poznanstva, a ne shvataju da mlađe generacije sve traže preko neta. Bio bih zahvalan ako bi neko preporučio firmu koja ispunjava navedene uslove.